Veja 4 problemas gerados pela falta de manutenção na fachada do edifício!
Confira alguns problemas causados pela falta de manutenção e previna-os.
A fachada é o rosto do prédio, a primeira coisa que no lugar que é percebida. Realizar a manutenção periódica garante que ela esteja esteticamente apresentável e sem problemas estruturais, valorizando o imóvel.
A falta de manutenção na fachada pode causar muitos custos evitáveis. Listamos alguns deles para você:
1 – Multas pelo descumprimento de Leis
A manutenção periódica dos edifícios é uma obrigação legal e pode gerar multa em caso de fiscalização. O responsável é o síndico, como é descrito no artigo 1.348 do Código Civil. Além disso, em São Paulo há uma lei (10.518/1988, regulamentada pelo Decreto 33.008/1993) de lavagem ou pintura a cada 5 anos para assegurar a condição estética. O não cumprimento sujeitará os responsáveis a uma multa calculada em proporção da Unidade de Valor Fiscal do Município (UFM) de acordo com o tamanho da fachada:
|ÁREA DE FACHADA|MULTA(UFM)|
|===============|==========|
|- Até 30m² | 0,30|
|—————|———-|
|- 31 a 60m² | 0,90|
|—————|———-|
|- 61 a 120m² | 2,70|
Outros lugares contam com leis específicas e apesar de não haver uma fiscalização efetiva pelos órgãos responsáveis, é importante se atentar a essas penalidades para não ser pego de surpresa.
2 – Desvalorização do edifício
A falta de manutenção da fachada também desvaloriza o patrimônio em até 10% comparado a prédios com as fachadas conservadas. Um dos fatores dessa depreciação é que as pessoas que estão em busca de um novo imóvel acreditam que custo da renovação pode ser repassado a eles em algum momento. Edifícios que tiveram as fachadas renovadas têm uma valorização de até 30%.
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3- Risco à segurança de todos
Outro grande problema que uma fachada sem manutenção pode ter é o risco à segurança dos moradores e de quem circula em suas dependências. Um exemplo é o caso de queda de pastilhas ou revestimentos cerâmicos, pela ação do tempo ou por uso de materiais de má qualidade, que podem se desprender da fachada e ferir gravemente quem estiver pelo local, o que pode gerar processos judiciais.
4 – Problemas no interior dos apartamentos
Um exemplo do que pode afetar diretamente o interior dos apartamentos é a infiltração de água da chuva. Ela pode gerar mofo, manchas e estufamentos. Isto pode ocorrer por conta de aberturas, fissuras ou frestas e até mesmo pela ação do vento. Depois de diagnosticar a causa da infiltração e garantir que provem da fachada, é responsabilidade do condomínio resolver a situação.
Quando devo marcar a manutenção da fachada?
A frequência das manutenções depende do revestimento aplicado e também das limpezas realizadas. Mas em geral, é importante que seja feita em no máximo a cada 3 anos. Esse tempo entre elas também ajuda a planejar melhor como será feito e prevenir o aparecimento de novas adversidades.
A Serpol Engenharia é especialista em serviços de manutenção e modernização de fachada. Contamos com um corpo técnico e qualificado, pronto para atender a sua demanda! Entre em contato conosco para saber mais detalhes.