O que é laudo técnico de inspeção predial?
Hoje vamos explicar o que é o laudo técnico e qual a sua importância para as obras do condomínio.
Ao longo dos anos, os edifícios começam a apresentar falhas e um dos documentos fundamentais para execução de reformas é o laudo técnico de inspeção predial.
O que é Inspeção Predial?
Antes de explicarmos o que é o laudo técnico, vamos explicar o que é a inspeção predial. Como o próprio nome diz, a inspeção predial é feita para realizar uma avaliação de todo o edifício, observando em detalhes a segurança, desempenho, levando em consideração a experiência dos condôminos e de quem trabalha lá.
Seu objetivo é evitar acidentes e diminuir custos com manutenções corretivas. Durante a inspeção, muitos elementos são inspecionados, como:
– Estruturas
– Sistema de combate a incêndio
– Elevadores
– Sistemas de impermeabilização
– Esquadrias e etc.
Existem leis sobre a Inspeção Predial diferentes em cada estado e município.
Laudo Técnico de Inspeção Predial
Depois de todas as etapas da inspeção, é gerado o laudo técnico de inspeção predial. Neste documento, é relatado tudo o que foi vistoriado e o que terá que sofrer manutenção ou reforma. Ele deve seguir a diretriz técnica da ABNT NBR 13.752. O responsável pelo laudo técnico normalmente é um engenheiro, que não só vistoria, mas também analisa os documentos técnicos, além de realizar testes específicos.
O intuito deste documento é detalhar o estado de manutenção, conservação e funcionamento, como o aparecimento de infiltrações, descolamento de pastilhas e etc. Dessa forma, é possível descobrir se há pontos de perigo e quais medidas a serem tomadas.
A inspeção é fundamental para todos os condomínios, e principalmente para aqueles com múltiplas unidades. Isso porque é de responsabilidade civil e criminal a decorrência de eventuais acidentes causados por negligência ou omissão. Há empresas especializadas neste serviço e é indicado realizar a inspeção a cada 3 anos.
Com base no laudo, o síndico ou administrador tem condições de solicitar orçamentos detalhados e realizar os devidos consertos e reformas com eficiência.
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