Manutenção Preventiva: entenda a sua importância para o condomínio

Muitos condomínios não investem em manutenção preventiva. Porém, isso pode ser um erro que custará caro aos moradores a médio e longo prazo! Este tipo de manutenção, além de ser ideal para conservar a saúde da edificação, também ajuda no orçamento do condomínio. Continue a leitura para entender a importância da manutenção preventiva!

O QUE É MANUTENÇÃO PREVENTIVA?

Quando pensamos em realizar uma manutenção, seja na fachada do edifício ou em outros ambientes do condomínio, geralmente estamos nos referindo à correção de um problema que já existe. Segundo especialistas, intervenções corretivas podem custar até 5 vezes mais do que investir em um plano de manutenção preventiva predial.

O objetivo principal deste tipo de serviço é evitar ou reduzir problemas no imóvel. Afinal, muitas vezes, os síndicos e moradores precisam gerenciar situações críticas de crise por conta de um imprevisto. Como o próprio nome sugere, a manutenção preventiva é uma estratégia de se antecipar a falhas.

Para que isso aconteça, é preciso seguir uma certa frequência de avaliação e intervenções no edifício. Neste momento, dados estatísticos e tempo de vida útil dos materiais utilizados podem ser úteis para decidir quais reparos devem ser realizados com maior urgência ou periodicidade.

PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA PARA EDIFICAÇÕES

A NBR 5674 regulamenta o plano de manutenção preventiva predial, dando direcionamentos para garantir a usabilidade e saúde do imóvel. Se a prevenção diz respeito a um momento que antecede o reparo, é fundamental elaborar um planejamento. Afinal, além de conservar a capacidade funcional do condomínio, é elementar para a segurança dos moradores, funcionários e usuários do edifício.

É fundamental realizar inspeções regulares para analisar parâmetros técnicos. Para garantir resultados assertivos, este serviço deve ser prestado por profissionais capacitados e experientes. Somente desta forma será possível elaborar um plano de manutenção preventiva adequado para o condomínio.

Importante!

Lembre-se de registrar todas as ações no cronograma elaborado pela administração do condomínio. Este calendário deve ser criado com base no Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações (NBR 14037/1998) – obtido ou entregue pela construtora.

SERVIÇOS DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA PREDIAL

A manutenção preventiva em condomínios deve priorizar qualquer intervenção que previna ou corrija as complicações funcionais ocasionadas pelo tempo de uso e tempo de vida útil dos componentes de um imóvel.

Veja os principais espaços que devem ser considerados em um plano de manutenção preventiva predial:

• Fachada e estrutura do edifício;
• Elevadores;
• Sala de máquinas;
• Instalações elétricas, de gás e hidráulicas;
• Áreas comuns;
• Cobertura;
• Equipamentos e sistemas de segurança;
• Entre outros!

A frequência de cada intervenção depende do tipo de instalação. O importante é seguir criteriosamente a periodicidade de inspeções definida por um laudo técnico.

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QUAL A IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA EM CONDOMÍNIOS?

Esta estratégia visa “preservar ou recuperar as condições ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações”. Ou seja, seu principal objetivo é aumentar o tempo de vida útil do edifício – para que os moradores possam aproveitá-lo com qualidade, por um período maior. Além disso, este planejamento ainda pode reduzir os gastos com a conservação do condomínio. É como diz a frase popular: melhor prevenir do que remediar.

Entendeu por que a manutenção preventiva pode ser decisiva para garantir a preservação estética e estrutural do edifício? A Serpol Engenharia está há 38 anos no mercado e conta com um time de profissionais capacitados para executar serviços como Reforma de Fachada, Reforço Estrutural, Tratamento de Concreto Aparente e Recuperação Estrutural de Concreto.

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