Manual da construtora: 5 motivos para fazer a leitura deste documento!
O manual da construtora é um documento essencial para garantir o uso adequado do condomínio.
Morar em um edifício, muitas vezes, é um grande desafio. Afinal, todos os condôminos usam espaços comuns. Quadra, piscina, academia, salão de festas e de jogos. Até na privacidade de seu apartamento, a liberdade do morador não é total. Há regras e direcionamentos para que todos vivam em harmonia e estabeleçam os interesses comuns ao condomínio. Pensando nisso, o manual da construtora é um documento de leitura obrigatória!
Quer entender por quê? Continue a leitura – este texto foi feito para você.
NO QUE CONSISTE O MANUAL DA CONSTRUTORA?
Você conhece o significado da palavra condomínio? Copropriedade. Esta é uma das definições que encontramos no dicionário. Viver neste modelo residencial implica tanto no direito ao uso de áreas comuns, quanto no dever de conservar estes equipamentos.
O Manual da Construtora é um documento obrigatório, exigido pela NBR 14037 – Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações. Embora seja elaborado com base nas particularidades de cada empreendimento, considera as normas estabelecidas pela ABNT. Nele estão contidas todas as informações necessárias para a prevenção de falhas nos equipamentos e manutenção das áreas comuns do condomínio.
Em linhas gerais, este documento tem o objetivo de orientar o síndico e os condôminos a respeito do uso correto do edifício.
5 MOTIVOS PARA FAZER ESTA LEITURA
A construtora ou incorporadora são as entidades responsáveis pela confecção de cada manual. O regimento deve ser entregue ao síndico e aos proprietários dos apartamentos. Desta forma, todos ficarão cientes das informações importantes em relação ao uso do imóvel – tanto no contexto privado, quanto nos espaços comuns aos moradores.
A Serpol Engenharia separou 5 motivos que comprovam a importância de ler o Manual da Construtora. Confira os itens abaixo:
#1 INSTRUÇÕES PARA MANUTENÇÃO
No Manual da Construtora você irá encontrar todos os direcionamentos para lidar com reformas e intervenções – tanto nas áreas comuns do edifício, quanto na fachada. Por exemplo, no documento estarão listados:
- Materiais que podem ser utilizados nos reparos
- Entidades que atuam como suporte
- Quais agentes podem ser nocivos para a estrutura
- Referências para manutenções
- Cópias dos projetos da edificação
- Restrições para reformas
- Entre outros!
Este documento é importante para garantir a harmonia visual, funcional e o padrão dos materiais utilizados nos ambientes comuns do imóvel.
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#2 ACESSO AOS DIREITOS E DEVERES DOS PROPRIETÁRIOS
Não é só o síndico ou os condôminos que têm obrigações em relação a manutenção e conservação do edifício após a aquisição. Estas intervenções preventivas são fundamentais e exigem o amparo de profissionais competentes e qualificados para o serviço.
No Manual da Construtora você irá encontrar quais são os direitos e deveres de cada proprietário. O documento descreve as responsabilidades de cada parte. O registro formal contribui para a compreensão mútua das incumbências, garantias e prazos.
#3 MAIOR SEGURANÇA E CONFORTO PARA OS MORADORES
É importante ter acesso a todas as instruções e detalhes do Manual. Acessando as especificidades do imóvel, além de dicas e instruções de uso dos espaços comuns do edifício, o morador fica mais seguro em relação ao bem adquirido. Além disso, se sente mais seguro em saber que pode contar com o suporte da construtora.
A pessoa que exerce a função de síndico deve fazer a leitura atenta do documento, a fim de melhor orientar e gerenciar as situações conflituosas ou cotidianas da vida em condomínio.
#4 EVITA RETRABALHOS OU TRANSTORNOS DESNECESSÁRIOS
O Manual da Construtora descreve as particularidades de cada imóvel e quais são as formas adequadas de usufruir dos equipamentos comuns sem causar danos ao espaço. Isso é muito importante e torna a vida – não só dos condôminos, como do síndico – muito mais simples.
Em relação às instruções de reparo, possibilita se antecipar aos problemas criando um cronograma de manutenção eficiente. Além disso, evita retrabalhos e transtornos em obras desnecessárias.
#5 É O HISTÓRICO ATUALIZADO DA EDIFICAÇÃO
Quando um edifício é entregue pela construtora aos moradores, pode ser que sejam necessárias algumas modificações futuras. Afinal, para garantir a conservação estrutural do imóvel, medidas específicas precisam ser tomadas.
Em alguns casos, estas ações podem significar alterações no sistema elétrico ou hidráulico e até mesmo no projeto arquitetônico do imóvel. O Manual da Construtora deve ser sempre atualizado e seu conteúdo deve estar alinhado com as condições do empreendimento.
É importante lembrar, também, que estas revisões devem ser elaboradas e redigidas por profissionais especializados no respectivo segmento. Somente alguém com conhecimento técnico poderá especificar, em detalhes, as novas características do imóvel. Assim, o documento servirá como um histórico da edificação.
Agora que você já sabe porque o Manual da Construtora é uma leitura obrigatória, separe um tempinho para estudar este material! Se precisar de alguma solução para conservar a aparência e a saúde do seu edifício, conte com o time de profissionais da Serpol Engenharia!
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